Инвестиции в недвижимость: как грамотно вложить деньги

Нарастание темпов инфляции приводит к тому, что многие люди думают, как не потерять свои финансовые сбережения в период нестабильности экономики. К счастью, решение есть. Одним из наиболее стабильных инструментов капиталовложения является недвижимость – он позволит не только сохранить деньги, но и увеличить их в долгосрочной перспективе.

О том, как грамотно инвестировать в объекты недвижимости, рассказываем в нашем материале.

Какая недвижимость подойдёт для финансовых вложений?

Существует сразу несколько видов недвижимости, в которые можно инвестировать с целью получения прибыли:

1. Жилая недвижимость для последующей сдачи в аренду. Отлично подойдут квартиры, комнаты, коттеджи и дома.
2. Коммерческие объекты недвижимости. Офисные помещения, склады, гостиницы, производственные территории – все те объекты, которые используются в бизнесе.
3. Земельные участки. Свободные территории отлично подойдут для застройки, ведения сельского хозяйства и даже отдыха.
4. Объекты для инвестирования в будущее. Сюда относится недвижимость, которая продаётся застройщиками на начальных стадиях строительства – в дальнейшем её можно продать дороже и заработать на разнице.
5. Недвижимость с высокими показателями доходности. Объекты, расположенные в престижных районах города с высокой арендой.

Как можно инвестировать в объекты недвижимости?

На сегодняшний день гражданам России доступно множество способов вложения средств в недвижимость. Выбор того или иного инструмента напрямую зависит от личных целей и предпочтений. Рассмотрим несколько, наиболее распространённых форм:

• Покупка объектов недвижимости на вторичном рынке. Приобретение уже готовых квартир, домов и помещений для последующей сдачи в аренду или перепродажи. Сдать квартиру, например, можно посуточно или на долгосрочный период.
• Сделки на первичном рынке. Покупка новых объектов недвижимости напрямую у строительных компаний.
• Инвестирование в коммерческие объекты недвижимости. Приобретение помещений с «нежилым статусом» для получения дохода от перепродажи или сдачи в аренду.
• Финансовые вложения в земельные участки. Покупка свободной территории для дальнейшей застройки, долгосрочной аренды или продажи.
• Биржевые фонды. Вложение денежных средств через экспертов-профессионалов на рынке.

Какие риски характерны для недвижимости как для объекта капиталовложений?

Любой инвестиционный инструмент, даже такой надёжный и стабильный как недвижимость, имеет определённые риски. Основными опасностями, которые могут ожидать инвестора в нашем случае, являются:

1. Изменение стоимости объектов недвижимости. Цена недвижимости может изменяться под влиянием экономических факторов, политических ситуаций, колебаний в спросе и предложении на рынке.
2. Денежные убытки. Дополнительные издержки, как правило, связаны с дополнительными манипуляциями – покупкой объекта с использованием кредитных средств, изменением курсов валют и так далее.
3. Юридические риски. В процессе покупки и продажи объектов недвижимости могут возникнуть юридические проблемы – к примеру, несоответствия в документации, конфликтные ситуации между сторонами договора и прочее.
4. Переносы сроков строительства. Ненадёжные застройщики нередко нарушают сроки введения дома в эксплуатацию, что, в свою очередь, требует дополнительного ожидания в получении своей законной собственности.
5. Форс-мажоры. Вряд ли кто-то сможет предугадать, когда и в каком месте случатся пожары, наводнения и прочие природные катастрофы, способные нанести ущерб имуществу.