Преимущества и недостатки покупки квартиры в новостройке

Итак, Вы приняли чёткое решение о покупке квартиры, и раздумываете над тем, что же предпочтительнее – квадратные метры в новостройке, либо на «вторичке». Вероятнее всего, наиболее привлекательным и, в то же время, доступным вариантом всё же станет новостройка. В этой статье мы подробно поговорим об основных преимуществах и недостатках, характерных для этого вида недвижимости.

Плюсы новостроек

1. Экономия. Как показывает практика, жильё в новом, либо ещё строящемся доме стоит дешевле, по сравнению с жилой недвижимостью на вторичном рынке (район и метраж – одинаковые). Получается, что «первичка» — по-настоящему выгодная покупка.
2. Юридическая чистота. Важный пункт особенно для тех, кто не сильно разбирается в юридических вопросах. Всегда страшно за многомиллионную сделку – быть обманутым и остаться как без денег, так и без квартиры. Неоспоримым преимуществом нового жилья является то, что при дальнейшем проживании Вы не столкнётесь с неприятным фактом «из прошлого», который способен поставить под сомнение чистоту сделки.
3. Широкий выбор. В настоящее время на первичном рынке недвижимости представлено большое количество жилых комплексов – можно найти жильё на любой вкус. Причём застройщики предлагают интересные варианты, как в удалённых, так и в центральных районах города.
4. Современная инфраструктура. Современные жилые комплексы (например, ЖК на Уралмаше Екатеринбурга), как правило, имеют развитую инфраструктуру, которая включает в себя магазины, школы, аптеки, детские сады и прочие социально значимые объекты, расположенные в шаговой доступности.
5. Свободная планировка. Над планировками квартир в новостройках работают квалифицированные специалисты, их главная цель – сделать жильё привлекательным и комфортабельным. В новых квартирах нередко встречаются просторные гардеробные, кухни-гостиные, несколько санузлов и прочие удобства.
6. Льготное ипотечное кредитование. Как правило, ставки по ипотеке, предназначенной для покупки первичной недвижимости, ниже значений, распространяющихся на «вторичку».

Минусы новостроек

• Новостройка – это длительный процесс стройки. Этот минус включает в себя сразу два недостатка. Первый – вполне вероятно, что после сдачи одного дома строительная компания начнёт возведение другого. И он будет расположен рядом, а значит – шума не избежать. И второй – сразу после въезда будьте готовы к тому, что, помимо Вас, абсолютно все соседи начнут ремонт.
• Долгое заселение. Если Вы хотите купить квартиру и сразу заселиться в неё, то лучше рассмотреть варианты, предлагаемые на вторичном рынке. Ведь жильё в новостройке, купленное на первых этапах строительства, будет введено в эксплуатацию спустя год, а то и больше.
• Возможные риски. При покупке жилья на первичном рынке недвижимости можно столкнуться с риском обмана со стороны застройщика. Строительная компания, собрав деньги с дольщиков, может приостановить проект на неопределённый срок, либо же вовсе не завершить его. Во избежание подобных проблем, следует тщательно подходить к выбору застройщика.
• Сложности с регистрацией. Для того чтобы оформить прописку в новой квартире, Вам необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре. А это можно сделать только после того, как строительная компания поставит объект на кадастровый учёт – в среднем, данный процесс занимает несколько месяцев.

Подводя итоги, отметим, что спонтанность в покупке нового жилья – один из Ваших главных врагов. Чтобы не ошибиться в выборе, внимательно изучите все плюсы и минусы, представленные в нашей статье, а также почитайте подробную информацию, связанную с этой тематикой. Желаем удачных покупок!